Wat willen we bereiken?

Zoveel mogelijk inspelen op de behoeften van de woonconsument en te voldoen aan de volkshuisvestelijke opgave. Daarbij behouden en versterken we een variëteit aan woonmilieus.

Wat gaan we daarvoor doen?

• Inzetten kavelwinkel en mogelijkmakers voor het realiseren van woonwensen particuliere kopers.
• 70% van de woningbouwprogramma voor de komende tien jaar vastleggen in harde plancapaciteit. Doordoor kunnen we voldoende inspelen op de veranderende vraag in de markt.

Wat willen we bereiken?

Het realiseren van een betaalbaar woningaanbod.  

Wat gaan we daarvoor doen?  

• Duurzaamheid: energielasten vormen een steeds groter deel van de woonlasten. In de woonvisie Dromen waarmaken is duurzaamheid als speerpunt benoemd waarbij energiebesparing als belangrijke mogelijkheid gezien wordt om woonlasten te beperken. We zien een rol voor ons weggelegd in bewustwording, informatievoorziening, het bij elkaar brengen van partijen en in het wegnemen van belemmerende regels die niet perse noodzakelijk zijn.
• Sociale woningbouwopgave: We maken afspraken met de corporaties over de betaalbaarheid voor de doelgroep (beschikbaarheid, zoektijd, orde van grootte van de sociale voorraad). Opgaven in de sociale huur zijn met name kwalitatief en zullen voor een belangrijk deel via nieuwbouw, verbetering, aanpassing en (op kleine schaal) vervanging van bestaande woningen vorm krijgen. We houden bij nieuwbouw rekening met het toevoegen van 500 tot 600 sociale huurwoningen tot 2025. Een groot deel daarvan wordt gerealiseerd in Geerpark.

Wat willen we bereiken?

• Levensloop geschikte woningen. Vergroten van de mogelijkheden om zo lang mogelijk in een reguliere woning te blijven wonen.
• Faciliteren van initiatieven gericht op wonen met zorg die inspelen op de lokale behoefte.

Wat gaan we daarvoor doen?

• Faciliteren van initiatieven op het gebied van woning/zorg.
• Onderzoek naar haalbaarheid regionale toepassing van de ontwerpwijzer voor het  levensloopgeschikt wonen ontwikkelt door het Senioren Overleg Gemeente Heusden.

Wat willen we bereiken?  

Alle bestemmingsregelingen zijn actueel en digitaal te raadplegen. Actueel wil zeggen dat er geen urgentie of noodzaak is om vooruitlopend op het toekomstige omgevingsplan een bestemmingsplan vast te stellen.

Wat gaan we daarvoor doen?  

In 2018 worden vastgesteld:

• Het centrumplan Vlijmen;
• 2 bestemmingsplannen voor bedrijfsterreinen (Bakkersdam, Vliedberg);
• 2 paraplubestemmingsplannen voor de actualisering van de geluidszones rond de bedrijventerreinen Groenewoud en Bakkersdam;
• Een geconsolideerde versie van het bestemmingsplan Heusden Buitengebied.

Wat willen we bereiken?  

• Verminderen grondposities.
• Adequaat kostenverhaal.
• Risicomanagement en financieel optimaal resultaat.

Wat gaan we daarvoor doen?   

• Zoveel mogelijk grond verkopen door inzet van de kavelwinkel en het sluiten van overeenkomsten met projectontwikkelaars. En actieve verkoop van bedrijfskavels.
• Kosten verhaal via anterieure overeenkomsten en als dit niet lukt door het afsluiten van exploitatieplannen.

Wat willen we bereiken?  

Gemeente Heusden is bij inwerkingtreding omgevingswet in 2019 inhoudelijk en organisatorisch klaar voor het toepassen van het instrumentarium van deze wet.

Wat gaan we daarvoor doen?   

Het vaststellen van een ambitieniveau en een werkprogramma voor de invoering van de omgevingswet.

Wat willen we bereiken?   

• Herontwikkeling van het centrum (Plein en directe omgeving) van Vlijmen.
• In het nieuwe centrum zullen wonen, winkelen en verblijven hand in hand gaan.

Wat gaan we daarvoor doen?

• De bouw van de Oostwand door Heijmans start in september 2016 waarna de Oostwand in het najaar van 2017 in gebruik kan worden genomen.
• In september 2016 wordt de planontwikkeling van het paviljoen opgepakt gericht op bouw in 2017. Start bouw is voorzien voor eind 2017, oplevering in 2018.
• Aansluitend aan de bouw van de oostwand zal het openbaar gebied worden aangelegd.
• Door de eigenaar van de panden aan de Akkerstraat/ noordwand Plein is een nieuwbouwplan ontwikkeld dat eveneens in 2017 zal worden gerealiseerd. Start bouw is voorzien voor eind 2017, oplevering in 2018.

Wat willen we bereiken?  

• Geerpark is gelegen aan de westzijde van Vlijmen, waar circa 800 woningen worden ontwikkeld in een groene, waterrijke, duurzame nieuwbouwwijk. Het plangebied is ca. 48 hectare. Samen met wooncorporatie Woonveste zal de gemeente de realisatie van het gebied oppakken met als ambitie om van Geerpark één van de meest duurzame nieuwbouwwijken van Nederland te maken. Duurzaam in drie opzichten: economisch, ecologisch en sociaal.
• Alle woningen in Geerpark zijn Nul op de meter woningen (NOM), dan wel NOM geschikt. NOM geschikt zijn woningen waar nog geen zonnepanelen op zijn aangebracht, maar waar dit wel mogelijk is.

Wat gaan we daarvoor doen?

• Afhankelijk van de voortgang van de woningbouwinitiatieven is de doelstelling om in 2018 Morgen 1 (restant) en Hof van Morgen woonrijp op te leveren. Op de vrije kavels onder sportvelden Haarsteeg na kan ook Morgen 2 opgeleverd worden.
• De oplevering van de locatie Mortelweg is afhankelijk van het tempo waarmee de zelfbouwers hun woningen opleveren. De verwachting is dat dit gebied op zijn vroegst eind 2018 woonrijp opgeleverd kan worden.
• De ontwikkelaars kunnen in 2018 nog volop vooruit met fase 1c (Goede Morgen). In 2018 zal heel fase 1c bouwrijp zijn. Zij hebben de ambitie om 200 nul-op-de-meter woningen te realiseren.
• Woonveste kan circa 70 sociale huurwoningen realiseren in fase 1c.
• Vrije kavels kunnen worden uitgegeven in fase 2a (Morgenzon), Mortelweg en Morgen 2 (onder sportpark Haarsteeg). Mocht er meer vraag zijn naar vrije kavels is er de mogelijkheid om nog meer kavels te ontwikkelen in het noordelijk deel van Geerpark.
• Een gedeelte van fase 3 (gronden aan de Priemsteeg ten noorden van de Hoprank) is in eigendom van een ontwikkelaar die in 2018 wil starten met de bouw van woningen. Dit kan na de herziening van het exploitatieplan en het vaststellen van een uitwerkingsplan. De voortgang is mede afhankelijk van de afspraken die met de ontwikkelaar gemaakt moeten worden.

Wat willen we bereiken?   

De gemeente Heusden en Van Wanrooij Projectontwikkeling willen De Grassen in Vlijmen ontwikkelen tot een nieuw woongebied. In het gebied (circa 40 hectare) is een programma beoogd van circa 800 woningen dat zijn aftrek moet vinden bij woonconsumenten uit de gemeente zelf en de wijde regio van Den Bosch tot Waalwijk.

Wat gaan we daarvoor doen?

• In 2018 kan fase 1 van de Grassen woonrijp gemaakt worden.
• Voor het vervolg van de Grassen moet nog een bestemmingsplan vastgesteld worden. Het doel is om in 2018 te starten met de bestemmingsplan procedure. Of dit haalbaar is, is afhankelijk van de voortgang van de PIP procedure van de GOL. De GOL is nodig voor de benodigde verkeersstructuur om de Grassen te ontsluiten.